投資買基金還是買房 理財借雞生蛋要細掂量

目前， 基金火爆， 房價卻出現盤整或升幅減弱的走勢， 所以時下很多投資者對買房還是買基金猶豫不決。 理財專家提醒大家， 買基金還是買房要因市而異、因時而異、因人而異。

小張和小李是同事， 他們收入以及積蓄情況基本相當。 2006年初的時候， 小張看到當地房價逐步上揚， 便以當時積攢的15萬元做首付， 買了一套兩室一廳 的房子， 在一起畢業的同齡人中率先實現了住房夢想。 而小李面對不斷走高的房價則有自己的打算， 一個是國家不斷出臺宏觀調控政策， 總體上他覺得這個城市的消 費水準難以長時間支撐過高的房價；再一個是2006年初的時候，

開放式基金價格普遍很低， 基金淨值幾乎都在1.3元以下， 所以他給自己定的思路是“先投 資、後買房”。 於是， 他把16萬元積蓄全部買成了開放式基金。 結果一年的時間下來， 小張的房子僅僅升值3%， 如果算貸款利息的話可能就貶值了；小李的基金 卻從1.1元漲到了2.2元， 16萬元變成了32萬元。 小張說早知道這樣， 自己當初也買成基金好了。

理財專家所提醒的因市而異， 也就是因市場而異。 如果你對基金市場未來的走勢比較樂觀， 而覺得房價有可能下跌， 這時當然是買基金比較合適， 因為買基金可 能會實現較高的收益， 買房弄不好會貶值， 一正一負， 損失就大了。 同時， 單純從投資的角度來說，

購買開放式基金相對靈活一些， 幾天就能見到效益， 而房產即使 升值也比較慢， 並且房子屬於固定資產， 不容易變現， 流動性不如基金。 不過， 如果當地房產沒有被大幅炒作過， 上升空間較大， 這時還是以買房更穩妥一些。

因時而異。 投資市場可以說瞬息萬變， 不能簡單地以過去房產上漲或基金上漲的收益來預測未來。 比如， 2006年基金的大幅上漲是受股改等因素影響， 估計 隨著股價的上漲、市盈率的提高， 股市也很難再出現2006年的暴漲行情， 因此基金的盈利能力也會相對減弱， 正常情況下基金的年收益率能達到10%就很不錯 了， 所以不能拿小張這樣翻番的收益來和投資房產進行比較， 因為畢竟時過境遷。

因人而異。

理財不能只單單看收益， 還要看生活品質， 所以選投資管道還應因人而異。 如果你要結婚， 租來的房子和自己買的房子感覺是不一樣的， 因為“居者 有其屋”是生活的基本保障， 這時還是應當先買房。 如果單身一人， 或者已經有了一套房子， 這時則可考慮購買績優開放式基金進行投資。 另外， 如果自己對基金比 較有研究， 在基金前景比較好的情況下， 還可以用已經購買的房子做抵押辦理抵押貸款， “借雞生蛋”來買基金， 這樣既不影響房產的增值， 還盤活資源， 取得較高 的理財收益， 可謂一舉兩得。 當然其中的風險， 投資者也要仔細掂量掂量。